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  • 內(nèi)政部推出「中產(chǎn)以下自用住宅貸款戶(hù)支持專(zhuān)案」只補(bǔ)貼利息，且補(bǔ)助上限僅有3萬(wàn)，若與其他國(guó)家比較，完全追不上別人的車(chē)尾燈
係金咧，政府送你頭期款，全球首購(gòu)補(bǔ)貼，臺(tái)灣追不到車(chē)尾燈(圖/馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
係金咧，政府送你頭期款，全球首購(gòu)補(bǔ)貼，臺(tái)灣追不到車(chē)尾燈(圖/馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)彙整，全球先進(jìn)國(guó)家針對(duì)首購(gòu)族祭出的購(gòu)屋款補(bǔ)貼方案(不含利息補(bǔ)貼)，臺(tái)灣的補(bǔ)貼金額掛蛋、最為小器，而澳洲補(bǔ)助30萬(wàn)元淪倒數(shù)第二，反觀最大方的英國(guó)，最高補(bǔ)助達(dá)臺(tái)幣8百餘萬(wàn)，新加坡則補(bǔ)助4百餘萬(wàn)，而美國(guó)加州更直接送上二成購(gòu)屋款，首購(gòu)族一毛頭期款都不必出。馨傳不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)何世昌表示，高房?jī)r(jià)已是全球性問(wèn)題，許多先進(jìn)國(guó)家紛紛祭出首購(gòu)族買(mǎi)房補(bǔ)助，唯臺(tái)灣卻付之闕如，近期內(nèi)政部推出「中產(chǎn)以下自用住宅貸款戶(hù)支持專(zhuān)案」只補(bǔ)貼利息，且補(bǔ)助上限僅有3萬(wàn)，若與其他國(guó)家比較，完全追不上別人的車(chē)尾燈，難怪不少首購(gòu)族只能望房興歎。
 
公積金加稅收 新加坡大灑幣
 
亞洲先進(jìn)國(guó)家如日、韓有諸多購(gòu)屋款補(bǔ)助方案，但因不限首購(gòu)族申請(qǐng)，因此不列入統(tǒng)計(jì)?？鄢枕n，則亞洲補(bǔ)貼較大方的是新加坡；新加坡針對(duì)首購(gòu)族祭出多項(xiàng)購(gòu)屋款補(bǔ)貼方案，包括「公積金購(gòu)屋津貼」(補(bǔ)貼上限8萬(wàn)新幣)、「額外安居津貼」(補(bǔ)貼上限8萬(wàn)新幣)、「近居購(gòu)屋津貼」(補(bǔ)貼上限3萬(wàn)新幣)，補(bǔ)助上限總額為19萬(wàn)新幣，折合新臺(tái)幣約435萬(wàn)元。
 
何世昌指出，新加坡雖有公積金制度支撐房貸補(bǔ)貼，但光靠公積金並不敷所需，近年新加坡政府靠著房屋交易課徵的「額外印花稅」收入來(lái)挹注財(cái)源，才大幅提高各項(xiàng)購(gòu)屋津貼。雖然臺(tái)灣沒(méi)有公積金制度，但宣稱(chēng)為了居住正義而課徵的「房地合一稅」稅收滿(mǎn)滿(mǎn)，卻分毫未幫助到首購(gòu)族，真的合乎居住正義？
 
英國(guó)補(bǔ)助超猛 房?jī)r(jià)最高打五折
 
澳洲「首購(gòu)補(bǔ)助金」 (First Home Owner Grant)方案，提供每個(gè)首購(gòu)家庭1萬(wàn)美元買(mǎi)房補(bǔ)貼，但限定購(gòu)買(mǎi)新建房屋或大幅翻新的房子。雖然金額不多，但不無(wú)小補(bǔ)。
 
房?jī)r(jià)高昂的英國(guó)，為了減輕首購(gòu)族買(mǎi)房負(fù)擔(dān)，推出類(lèi)似經(jīng)濟(jì)適用房的房貸補(bǔ)貼方案。英國(guó) 「首購(gòu)計(jì)畫(huà)」( First Homes)規(guī)定，英格蘭地區(qū)年收入8萬(wàn)英磅(約臺(tái)幣314萬(wàn)元)以下的家庭，以及大倫敦市年收入9萬(wàn)英磅(約臺(tái)幣354萬(wàn)元)以下的家庭，向和政府合作的建商購(gòu)買(mǎi)住宅可獲得30％至50％總價(jià)折扣，目前全英格蘭約有100處左右的開(kāi)發(fā)案加入該計(jì)畫(huà)。
 
加州送頭期款 3億美金被秒殺
 
全球反應(yīng)最火熱的首購(gòu)補(bǔ)助方案，應(yīng)該是美國(guó)加州的「全民夢(mèng)想計(jì)畫(huà)」(California Dream for All)，只要在該州各城市買(mǎi)房、且年收入低於中位數(shù)以下的首購(gòu)家庭，可以獲得成交總價(jià)的20％補(bǔ)助金，等於加州政府幫忙出二成頭期款；民眾持有房屋期間，不必償還補(bǔ)助本金、利息，但未來(lái)若出售房屋有獲利，需依補(bǔ)助款比例繳納分潤(rùn)給加州政府。然而，「全民夢(mèng)想計(jì)畫(huà)」因補(bǔ)助太過(guò)慷慨引爆申請(qǐng)潮，該計(jì)畫(huà)於3月底推出，上路的第二週就用盡第一輪3億美元的補(bǔ)助金，目前計(jì)畫(huà)暫停申請(qǐng)，需等第二輪補(bǔ)助金到位才會(huì)重新開(kāi)放申請(qǐng)。
 
與加州一樣，推出類(lèi)似方案的還有荷蘭、加拿大；其中，荷蘭提供首購(gòu)家庭7.5萬(wàn)歐元(約臺(tái)幣252萬(wàn)元)補(bǔ)助，加拿大推出的「首購(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)金」(First-Time Home Buyer Incentive)，提供成交總價(jià)5％至10％的無(wú)息補(bǔ)助金，但屋主日後出售房屋須與政府分潤(rùn)。
 
何世昌認(rèn)為，臺(tái)灣青壯族群身處高房?jī)r(jià)環(huán)境，而青壯族群多為首購(gòu)族，首購(gòu)並無(wú)炒房性質(zhì)，不妨給予補(bǔ)助、協(xié)助成家。再者，臺(tái)灣陷入少子化困境當(dāng)中，政府或許可以考慮研擬居住政策結(jié)合催生方案，參考先進(jìn)國(guó)家的補(bǔ)貼措施，祭出協(xié)助首購(gòu)族與孕兒家庭的補(bǔ)助方案，降低孕兒家庭的居住負(fù)擔(dān)以拯救生育率。雖然灑錢(qián)不見(jiàn)得立刻見(jiàn)效，但若捨不得灑錢(qián)就永遠(yuǎn)紙上談兵。